Financiamiento puente directo para inversionistas fix-and-flip, desde 9.95%.* Normalmente cerramos en 5 a 10 días hábiles — tan rápido como al día siguiente cuando la operación lo exige. Y como usted no debería esperar por los fondos de construcción, financiamos los desembolsos de construcción el mismo día.
También conocidos como préstamos hard money — mismo producto, mismo equipo.
Pimlico Capital es un prestamista directo. Controlamos nuestro propio capital, por lo que tomamos decisiones más rápido, pedimos menos documentos y cerramos en días, no semanas. Usted trabaja con el mismo equipo desde el term sheet hasta el pago final.
Financiamos su compra y el 100% de la renovación, para que nunca tenga que pagar de su bolsillo las renovaciones. Sin verificación de ingresos, sin formularios W-2. Evaluamos su operación con base en la propiedad y su historial como inversionista.
Los términos completos están a la derecha.
| Términos del Préstamo Puente | |
|---|---|
| Tasa de Interés | Desde 9.95%* |
| LTV Máximo | Hasta 70% LTV |
| Financiamiento de Renovación | 100% de los costos de renovación |
| Monto del Préstamo | $75,000 – $3,000,000 |
| Plazo del Préstamo | 6 – 12 meses |
| FICO Mínimo | Típicamente 600 — se consideran excepciones |
| Tipos de Propiedad | Residencial de 1 a 4 unidades, multifamiliar, comercial de uso mixto |
| Financiamiento de Desembolsos | El mismo día hábil |
| Tiempo de Cierre | Normalmente 5 a 10 días hábiles; posible al día siguiente |
| Penalización por Pago Anticipado | Ninguna |
Nuestros préstamos puente están hechos para inversionistas que necesitan moverse rápido: compras en subasta, operaciones al por mayor y propiedades en dificultades fuera del mercado. Financiamos el 100% de su renovación aprobada, para que nunca tenga que pagar de su bolsillo los costos de renovación.
Prestamos en todo el este de EE. UU., incluyendo Maryland, Washington DC, Philadelphia, Miami, Nueva York, y más. Vea la lista completa en nuestra página Dónde Prestamos.
También ofrecidos como préstamos hard money — mismo producto, mismo equipo →¿No sabe cuánto podría calificar? Pruebe nuestro Deal Sizer (calculadora de operaciones) → ¿Planea conservar la propiedad una vez estabilizada? Puede salir de su préstamo puente a un préstamo de alquiler DSCR a 30 años → Cuando esté listo, compare el refinanciamiento DSCR con retiro de efectivo vs. de tasa y plazo.
Operaciones reales que financiamos: un BRRRR completo en una casa adosada de DC y un flip de casa adosada de $112K en Baltimore.
Financiamos el 100% de su presupuesto de renovación aprobado mediante un cronograma de desembolsos flexible, con desembolsos liberados el mismo día hábil.
Antes del cierre, revisamos su presupuesto de renovación y acordamos un cronograma de desembolsos basado en los hitos del proyecto.
Complete una fase de la renovación y luego envíe una solicitud de desembolso a través de su portal de prestatario con fotos.
Los desembolsos aprobados a menudo se financian el mismo día hábil, manteniendo su proyecto en marcha sin demoras.
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"Aprobado y liquidado en menos de dos semanas. El proceso de desembolsos fue impecable — los fondos llegaron al siguiente día hábil cada vez."
"Cerré 2 propiedades con Pimlico. Fluido, simple y el prestamista más fácil con el que he trabajado. A+++++"
"El mejor prestamista hard money con el que he trabajado. Extremadamente fácil de usar, receptivo y competitivo."
Cálculos de operaciones, estrategia de salida y conocimientos de renovación del equipo que financia estos proyectos todos los días.
Su salida importa tanto como su entrada. Aquí le mostramos cómo elegir la salida correcta del préstamo puente antes incluso de cerrar.
Ambos tienen su lugar. Desglosamos las ventajas y desventajas para que pueda elegir el financiamiento adecuado para su próxima propiedad de inversión.
Los inversionistas solían recurrir por defecto a los bancos locales. Después de 2008, los bancos se retiraron del financiamiento a inversionistas — y los prestamistas hard money llenaron ese vacío. Aquí le explicamos por qué eso importa.
Cada primer flip se pasa del presupuesto. Aquí le mostramos cómo definir el alcance, estimar y reservar capital para que no se quede sin efectivo a mitad del proyecto.
Antes de hacer una oferta, asegúrese de que los números funcionen. Aquí está la fórmula exacta que usan los inversionistas profesionales para fijar el precio de cada operación.
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