Financiamento-ponte direto para investidores fix-and-flip, a partir de 9,95%.* Normalmente fechamos em 5 a 10 dias úteis — tão rápido quanto no dia seguinte quando a operação exige. E porque você não deveria esperar pelos recursos de construção, financiamos as liberações de construção no mesmo dia.
Também conhecidos como empréstimos hard money — mesmo produto, mesmo time.
A Pimlico Capital é um credor direto. Controlamos nosso próprio capital, por isso tomamos decisões mais rápido, pedimos menos documentos e fechamos em dias, não semanas. Você trabalha com o mesmo time do term sheet até a quitação.
Financiamos sua compra e 100% da reforma, para que você nunca precise pagar as reformas do próprio bolso. Sem comprovação de renda, sem W-2s. Avaliamos sua operação com base no imóvel e no seu histórico como investidor.
Os termos completos estão à direita.
| Termos do Empréstimo-Ponte | |
|---|---|
| Taxa de Juros | A partir de 9,95%* |
| LTV Máximo | Até 70% LTV |
| Financiamento de Reforma | 100% dos custos de reforma |
| Valor do Empréstimo | US$ 75.000 – US$ 3.000.000 |
| Prazo do Empréstimo | 6 – 12 meses |
| FICO Mínimo | Normalmente 600 — exceções consideradas |
| Tipos de Imóvel | Residencial de 1 a 4 unidades, multifamiliar, comercial de uso misto |
| Liberação de Recursos | No mesmo dia útil |
| Tempo de Fechamento | Normalmente 5 a 10 dias úteis; possível no dia seguinte |
| Multa por Pré-Pagamento | Nenhuma |
Nossos empréstimos-ponte são feitos para investidores que precisam agir rápido: arrematações em leilão, operações de atacado e imóveis em dificuldade fora do mercado. Financiamos 100% da sua reforma aprovada, para que você nunca precise pagar do próprio bolso os custos de reforma.
Emprestamos em todo o leste dos EUA, incluindo Maryland, Washington DC, Filadélfia, Miami, Nova York e mais. Veja a lista completa na nossa página Onde Emprestamos.
Também oferecidos como empréstimos hard money — mesmo produto, mesmo time →Não sabe quanto você pode obter? Experimente nosso Deal Sizer → Planeja manter o imóvel depois de estabilizado? Você pode sair do seu empréstimo-ponte para um empréstimo para aluguel DSCR de 30 anos → Quando estiver pronto, compare refinanciamento DSCR com saque (cash-out) vs. de taxa e prazo.
Operações reais que financiamos: um BRRRR completo em uma townhouse em DC e um flip de casa geminada de US$ 112 mil em Baltimore.
Financiamos 100% do seu orçamento de reforma aprovado por meio de um cronograma de liberações flexível, com liberações desembolsadas no mesmo dia útil.
Antes do fechamento, revisamos seu orçamento de reforma e definimos um cronograma de liberações com base nos marcos do projeto.
Conclua uma fase da reforma e depois envie uma solicitação de liberação pelo portal do tomador com fotos.
As liberações aprovadas são frequentemente financiadas no mesmo dia útil, mantendo seu projeto em andamento sem atrasos.
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"Aprovado e fechado em menos de duas semanas. O processo de liberação foi perfeito — os fundos chegaram no próximo dia útil todas as vezes."
"Fechei 2 imóveis com a Pimlico. Tranquilo, simples e o credor mais fácil com quem já trabalhei. A+++++"
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