Financiamento de Investimento a Longo Prazo

Empréstimos de Aluguel a 30 Anos para Investidores de Longo Prazo

Compre ou refinancie imóveis para aluguel com taxa fixa a longo prazo. Empréstimos de $75.000 a $1,5M, até 75% LTV. Qualifique pelo fluxo de caixa — sem W-2, sem declarações de imposto de renda.

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Whether you're a new investor purchasing your first rental or a seasoned veteran with a diversified portfolio, Pimlico Capital is here to help. As a private lender, we close faster than big banks and require far fewer documents.

We underwrite on the property's DSCR — not your personal income — so self-employed investors and full-time landlords qualify easily.

  • Sem verificação de renda pessoal
  • Qualifique pelo fluxo de caixa do imóvel (DSCR ≥ 1,0x)
  • Empréstimos de $75.000 a $1.500.000
  • Imóveis vagos permitidos (aquisições e recém reformados)
  • Empréstimos de portfólio disponíveis
  • 1–4 unidades por imóvel
  • Pontuação FICO mínima de 660
Rental property exterior
Termos do Empréstimo de Aluguel 30 Anos
Taxa de JurosStarting at 6.25%*
Prazo do Empréstimo30-year fixed rate
LTV Máx. (Compra)Até 75% LTV
LTV Máx. (Refin. T&P)Até 80% LTV
LTV Máx. (Saque)Até 75% LTV
Valor do Empréstimo$75,000 – $1,500,000
Método de QualificaçãoDSCR (fluxo de caixa do imóvel)
DSCR Mínimo1.0x
FICO Mínimo660
Tipos de ImóvelResidencial 1–4 unidades
Tempo de FechamentoEm apenas 4 semanas
Casos de Uso

Quem Usa Nossos Empréstimos de Aluguel?

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Perguntas Frequentes

Perguntas sobre Empréstimos de Aluguel

O que é um empréstimo DSCR?
DSCR significa Índice de Cobertura do Serviço da Dívida — compara a renda de aluguel do imóvel com o pagamento mensal do empréstimo. Um DSCR de 1,0x significa que o aluguel cobre exatamente a hipoteca. Exigimos DSCR mínimo de 1,0x para qualificar, sem verificação de renda pessoal.
Preciso mostrar renda pessoal ou declarações de imposto?
Não. Nossos empréstimos de aluguel qualificam inteiramente pelo fluxo de caixa do imóvel. Investidores autônomos, proprietários em tempo integral e investidores que recentemente saíram de empregos W-2 todos qualificam.
Posso refinanciar um imóvel que comprei com um empréstimo hard money?
Com certeza — este é um dos cenários mais comuns que vemos. Assim que seu imóvel estiver estabilizado e alugado, podemos refinanciá-lo para uma taxa fixa de 30 anos.
Posso financiar um imóvel vago?
Sim. Permitimos aquisições de imóveis vagos e também imóveis vagos que foram recentemente reformados e ainda não alugados. Em qualquer caso, usaremos aluguel de mercado (de uma avaliação ou análise comparativa) para calcular o DSCR — não é necessário contrato assinado no fechamento.

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