Exigimos pontuação FICO mínima de 660. Não exigimos verificação de renda nem W-2s — nossa análise baseia-se principalmente no valor do imóvel e sua experiência como investidor.
Com que rapidez vocês fecham?
Geralmente fechamos em 5 dias úteis após receber uma solicitação completa. Fechamentos urgentes podem estar disponíveis — ligue para discutir seu cronograma.
Posso usar o empréstimo para comprar e reformar?
Sim. Nossos empréstimos ponte cobrem até 70% LTV, e financiamos 100% do orçamento de reforma aprovado por meio de um cronograma de saques.
Há penalidade por pagamento antecipado?
Não. Você pode quitar seu empréstimo antecipadamente sem penalidade — ideal para investidores que concluem e vendem projetos antes do prazo.
Como funcionam os saques de reforma?
Você envia uma solicitação de saque pelo portal do tomador com fotos mostrando o trabalho concluído. Os saques aprovados frequentemente são financiados no mesmo dia útil.
Aluguel / DSCR
Perguntas sobre Empréstimos de Aluguel
O que é um empréstimo DSCR?
DSCR significa Índice de Cobertura do Serviço da Dívida — compara a renda de aluguel do imóvel com o pagamento mensal do empréstimo. Um DSCR de 1,0x significa que o aluguel cobre exatamente a hipoteca.
Preciso mostrar renda pessoal ou declarações de imposto?
Não. Nossos empréstimos de aluguel qualificam inteiramente pelo fluxo de caixa do imóvel. Investidores autônomos e proprietários em tempo integral qualificam.
Posso refinanciar um imóvel que comprei com um empréstimo hard money?
Com certeza — este é um dos cenários mais comuns que vemos. Assim que seu imóvel estiver estabilizado e alugado, podemos refinanciá-lo para uma taxa fixa de 30 anos.
Posso financiar um imóvel vago?
Sim. Permitimos aquisições de imóveis vagos e também imóveis vagos recentemente reformados e ainda não alugados. Em qualquer caso, usamos o aluguel de mercado (de uma avaliação ou análise comparativa) para calcular o DSCR — não é necessário contrato assinado no fechamento.
O Processo
Solicitação & Fechamento
Quais documentos preciso para solicitar?
Para empréstimos ponte: detalhes do imóvel, contrato de compra, escopo do trabalho e relatório de crédito recente. Para empréstimos de aluguel: detalhes do imóvel, contrato de locação ou análise de aluguel de mercado e relatório de crédito. Mantemos ao mínimo.
Vocês consultam meu crédito?
Obter uma cotação inicial não requer consulta de crédito. Uma consulta suave é feita na pré-aprovação; uma consulta rígida só é exigida na solicitação final.
Em quais estados vocês emprestam?
Atualmente emprestamos em 12 estados pela Costa Leste e além. Veja nossa Onde Emprestamos para a lista completa.
Corretores
Parceria de Corretores
Como me cadastro como corretor?
Visite nossa Programa de Corretores e preencha o breve formulário de cadastro. Leva cerca de 5 minutos e não há custo.
Quanto posso ganhar por negócio?
Corretores ganham 1–2 pontos de indicação pagos no fechamento no mesmo dia do financiamento. Sem limites, sem estornos e sem taxas ocultas.
Vocês entrarão em contato com meus clientes diretamente?
Nunca. Protegemos os relacionamentos com corretores. Seu cliente continua sendo seu até o fechamento e além.
Ainda Tem Perguntas?
Ligue-nos ou envie uma mensagem — ficamos felizes em analisar qualquer negócio.