Requerimos un puntaje FICO mínimo de 660. No requerimos verificación de ingresos ni W-2s — nuestra evaluación se basa principalmente en el valor de la propiedad y su experiencia como inversionista.
¿Qué tan rápido pueden cerrar?
Generalmente cerramos en 5 días hábiles después de recibir una solicitud completa. Cierres urgentes pueden estar disponibles — llámenos para discutir su cronograma.
¿Puedo usar el préstamo para comprar y rehabilitar?
Sí. Nuestros préstamos puente cubren hasta el 70% LTV, y financiamos el 100% del presupuesto de rehabilitación aprobado a través de un cronograma de desembolsos.
¿Existe penalización por pago anticipado?
No. Puede pagar su préstamo anticipadamente sin penalización — ideal para inversionistas que completan y venden proyectos antes de lo programado.
¿Cómo funcionan los desembolsos de rehabilitación?
Usted envía una solicitud de desembolso a través de su portal de prestatario con fotos que muestran el trabajo completado. Los desembolsos aprobados a menudo se financian el mismo día hábil.
Alquiler / DSCR
Preguntas sobre Préstamos de Alquiler
¿Qué es un préstamo DSCR?
DSCR significa Debt Service Coverage Ratio (Razón de Cobertura del Servicio de la Deuda) — compara los ingresos por alquiler de la propiedad con su pago mensual del préstamo. Un DSCR de 1.0x significa que la renta cubre exactamente la hipoteca.
¿Necesito mostrar ingresos personales o declaraciones de impuestos?
No. Nuestros préstamos de alquiler califican completamente con el flujo de caja de la propiedad. Inversionistas autoempleados y propietarios a tiempo completo califican.
¿Puedo refinanciar una propiedad que compré con un préstamo de hard money?
Por supuesto — este es uno de los escenarios más comunes que vemos. Una vez que su propiedad esté estabilizada y alquilada, podemos refinanciarla a una tasa fija a 30 años.
¿Puedo financiar una propiedad vacante?
Sí. Permitimos adquisiciones vacantes, y también permitimos propiedades vacantes que fueron rehabilitadas recientemente y aún no alquiladas. En cualquier caso, usamos la renta de mercado (de una tasación o análisis comparable) para calcular el DSCR — no se requiere contrato de arrendamiento firmado al cierre.
El Proceso
Solicitud y Cierre
¿Qué documentos necesito para solicitar?
Para préstamos puente: detalles de la propiedad, contrato de compra, alcance del trabajo y un reporte de crédito reciente. Para préstamos de alquiler: detalles de la propiedad, contrato de arrendamiento o análisis de renta de mercado y reporte de crédito. Lo mantenemos al mínimo.
¿Consultarán mi crédito?
Obtener una cotización inicial no requiere consulta de crédito. Se realiza una consulta suave en la pre-aprobación; una consulta dura solo se requiere en la solicitud final.
¿En qué estados prestan?
Actualmente prestamos en 12 estados a lo largo de la Costa Este y más allá. Vea nuestra página Dónde Prestamos para la lista completa.
Brókers
Asociación de Brókers
¿Cómo me registro como bróker?
Visite nuestra página Programa de Brókers y complete el breve formulario de registro. Toma alrededor de 5 minutos y no tiene costo.
¿Cuánto puedo ganar por negocio?
Los brókers ganan de 1 a 2 puntos de referencia pagados al cierre el mismo día que se financia el préstamo. No hay topes, ni recuperaciones, ni comisiones ocultas.
¿Contactarán a mis clientes directamente?
Nunca. Protegemos las relaciones con los brókers. Su cliente sigue siendo suyo durante el cierre y más allá.
¿Aún Tiene Preguntas?
Llámenos o envíe un mensaje — con gusto repasaremos cualquier negocio.