Requerimos un puntaje FICO mínimo de 660. No requerimos verificación de ingresos ni W-2s. Nuestra evaluación se basa principalmente en el valor de la propiedad y su experiencia como inversionista.
¿Qué tan rápido pueden cerrar?
Generalmente cerramos en 5 días hábiles después de recibir una solicitud completa. Cierres urgentes pueden estar disponibles. Llámenos para discutir su cronograma.
¿Puedo usar el préstamo para comprar y rehabilitar?
Sí. Nuestros préstamos puente cubren hasta el 70% LTV, y financiamos el 100% del presupuesto de rehabilitación aprobado a través de un cronograma de desembolsos.
¿Existe penalización por pago anticipado?
No. Puede pagar su préstamo anticipadamente sin penalización, ideal para inversionistas que completan y venden proyectos antes de lo programado.
¿Cómo funcionan los desembolsos de rehabilitación?
Usted envía una solicitud de desembolso a través de su portal de prestatario con fotos que muestran el trabajo completado. Los desembolsos aprobados a menudo se financian el mismo día hábil.
Alquiler / DSCR
Preguntas sobre Préstamos de Alquiler
¿Qué es un préstamo DSCR?
DSCR significa Debt Service Coverage Ratio (Razón de Cobertura del Servicio de la Deuda). Compara los ingresos por alquiler de la propiedad con su pago mensual del préstamo. Un DSCR de 1.0x significa que la renta cubre exactamente la hipoteca.
¿Necesito mostrar ingresos personales o declaraciones de impuestos?
No. Nuestros préstamos de alquiler califican completamente con el flujo de caja de la propiedad. Inversionistas autoempleados y propietarios a tiempo completo califican.
¿Puedo refinanciar una propiedad que compré con un préstamo de hard money?
Por supuesto. Este es uno de los escenarios más comunes que vemos. Una vez que su propiedad esté estabilizada y alquilada, podemos refinanciarla a una tasa fija a 30 años.
¿Puedo financiar una propiedad vacante?
Sí. Permitimos adquisiciones vacantes, y también permitimos propiedades vacantes que fueron rehabilitadas recientemente y aún no alquiladas. En cualquier caso, usamos la renta de mercado (de una tasación o análisis comparable) para calcular el DSCR. No se requiere contrato de arrendamiento firmado al cierre.
El Proceso
Solicitud y Cierre
¿Qué documentos necesito para solicitar?
Para préstamos puente: detalles de la propiedad, contrato de compra, alcance del trabajo y un reporte de crédito reciente. Para préstamos de alquiler: detalles de la propiedad, contrato de arrendamiento o análisis de renta de mercado y reporte de crédito. Lo mantenemos al mínimo.
¿Consultarán mi crédito?
Obtener una cotización inicial no requiere consulta de crédito. Se realiza una consulta suave en la pre-aprobación; una consulta dura solo se requiere en la solicitud final.
¿En qué estados prestan?
Actualmente prestamos en 13 estados a lo largo de la Costa Este y más allá. Vea nuestra página Dónde Prestamos para la lista completa.
Brókers
Asociación de Brókers
¿Cómo me registro como bróker?
Visite nuestra página Programa de Brókers y complete el breve formulario de registro. Toma alrededor de 5 minutos y no tiene costo.
¿Cuánto puedo ganar por negocio?
Los brókers ganan de 1 a 2 puntos de referencia pagados al cierre el mismo día que se financia el préstamo. No hay topes, ni recuperaciones, ni comisiones ocultas.
¿Contactarán a mis clientes directamente?
Nunca. Protegemos las relaciones con los brókers. Su cliente sigue siendo suyo durante el cierre y más allá.
¿Aún Tiene Preguntas?
Llámenos o envíe un mensaje. Con gusto repasaremos cualquier negocio.